湖南新之月项目管理咨询有限公司受湖南高科园创园区管理服务有限公司的委托，对高科园创科创园4号栋综合楼商铺招租项目进行公开招租，现邀请符合资格条件的竞价人参与。

一 招租项目名称

高科园创科创园4号栋综合楼商铺招租

二 招租方式

公开竞价

三 招租原则

本次公开招租遵循公开、公平、公正和诚实信用的原则。

四 招租资产基本情况及条件

标的物位置及面积（附平面图）

其他要求及说明

1、招商类型中分为三类（餐饮、配套服务、超市），配套服务类含：药店、水吧、快递、五金等；超市类含：百货超市和零食。

2、租期【3】年。

3、递增幅度为【第二年开始每年递增5%】，租金按【季度】缴纳，如有拖欠，招租人可提前无条件收回。

4、竞价保证金为【2】万元/商铺。

5、竞价中标人，在签订正式租赁合同签订当天，支付招租人履约保证金及租金，押三付三。

6、本次公开竞价，一个主体最多参与2个商铺的竞价。

7、竞价成功后不得转租、转让、分租、转借他人、调换使用、委任或特许第三方经营和管理。

8、本次标的物中123号-125号商铺，预计交房日期为2024年01月01日，其它商铺均按租赁合同约定日期交房（竞得123-125号商铺的竞价人签订合同时只需缴纳押金，交房日期前1个月补缴1个季度的房租即可）。

9、根据园区企业需求，餐饮和超市竞价人考虑品牌优先。

五 竞价人资格要求

1、基本资格要求：

① 中华人民共和国境内法人、具有独立承担民事责任能力的其他组织或具有完全民事行为能力的自然人；

② 具有履行合同的能力；

③ 在参加竞标活动前三年内，没有重大违法记录（企业的重大违法记录包括：因违法经营受到刑事处?；蛘咴鹆钔２Ｒ?、吊销许可证或者执照、较大数额?？畹刃姓Ψ?；自然人重大违法记录：因违法被列入失信被执行人等。）；

④ 竞价人应遵守竞价规则、竞价公告和国家法律法规的有关规定。

⑤法律、行政法规规定的其他条件。

2、特定资格要求:

① 根据园区企业需求，超市类的竞价人须是连锁品牌经营商。

②若竞价人为招租人的原租户，报名后经招租人、代理机构审核，无不良履约行为方可通过资格审查，其中不良履约行为包含：不服从园区消防、安全生产、防疫等方面的管理及不按合同约定缴纳各项费用等。

六 报名的时间、地点及方式

报名时间：2022年12月07日至2022年12月09日，每日8:30—12:00，14:30—17:00(北京时间)。

报名地址：湖南省株洲市天元区仙月环路899号动力谷大厦405室，招商热线0731-22520968；

联系人：唐经理，联系电话：15873313520。

报名方式：有意参加招租竞价的竞价人持个人身份证、法人参与竞价报名的须提供法定代表人身份证明或者授权委托书并附法定代表人身份证明和营业执照复印件（加盖有效公章）报名参与竞价。并提交资格证明资料（格式详见附件--报名资格清单）。

七 资格审查及竞价邀请

报名截止后，招租人、代理机构对竞价人名资料进行审核，审核通过后，代理机构向所有符合条件的报名竞价人以电话、短信、微信等形式发放《竞价邀请通知书》，竞价人于2个工作日提交书面形式的确认函并在规定时间内缴纳竞价保证金。

竞价保证金：2万元/铺，竞价保证金在竞价结束后10个工作日内不计息返还给未竞得者。

八 竞价的时间、地点及方式

竞价时间：2022年12月14日09:00（北京时间）

竞价地点：株洲市天元区温泉路天易科技城鹭湖智库6栋609

联系人：贺亮

联系电话：15869740880

竞价方式：现场公开竞价

1、参与竞价的竞价人，自然人应持本人身份证原件参与竞价；法人参与竞价的，竞价人代表为竞价人法定代表人的，应持有法定代表人身份证明；竞价人代表不是竞价人法定代表人的，应持有法定代表人授权书，并附法定代表人身份证明。

2、竞价以口头方式进行，以标的物租金底价为现场竞价的起叫价，每次竞价幅度不低于1元/平方米/月加价。竞价人以口头方式进行报价，一经报价便不可撤销，否则丧失竞价资格。竞价时，主持人有权对加价幅度作调整。竞价人出价不得低于租金底价。

3、出价最高者，由主持人宣布为中标人，一经主持人宣布为中标人，即确认交易成功，中标人即为竞价标的承租人，且次日与招租人签订标的物租赁合同及附件。

4、如出价最高者即中标人未按要求与招租人签订租赁合同、未在规定时间内缴纳第一个缴费期租金及履约保证金的，视为放弃中标，取消承租资格并没收竞标保证金，且顺延至出价次高者为中标人。

注：如有两个或两个以上的竞价人，招租人即组织按规定进行现场竞价；如只有一个竞价人，招租人将采取底价的方式确定租金；如无人参加竞租，招租人将重新制定招租方案。

九 款项支付、合同签订及移交手续

款项支付：中标人须在与招租人签订《科创园XX   号商铺租赁合同》当天付清第一个缴费期租金及履约保证金，竞租保证金可转冲抵。

合同签订：中标人凭中标通知书与招租人在2022年12月15日签订《科创园XX号商铺租赁合同》。

签订地点：湖南省株洲市天元区仙月环路899号动力谷大厦405室。

十 违约责任

1、竞价人发生国家法律、法规所禁止行为的，或者未能履约的，其竞租保证金不予返还，并取消其承租资格。

2、中标人须在规定时间内付清应付款项。若未按时足额支付，其竞租保证金不予退还，并取消其承租资格。

3、中标人未在规定期限内与招租人签订《科创园XX  号商铺租赁合同》及其附件的，其竞租保证金不予退还，并取消其承租资格。

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对竞价公告有疑问的，应当在公告期限向招租人、代理机构提出。本项目公告期限及报名时间为3个工作日，即2022年12月07日至2022年12月09日，湖南高科园创园区管理服务有限公司对本公告及其内容享有解释权。